Как мне удалось реализовать свой материнский капитал ? Читайте ниже. В мае 2014 года нашему младшему сыну Андрею исполнилось 3 года. И мы решили направить Материнский капитал на покупку квартиры. Всё прошло удачно. Квартира уже наша. Про мой опыт реализации средств “Материнского капитала” читайте в этой статье.
Как мы направили материнский капитал на покупку квартиры
Врачи выражают мнение о том, что материнский капитал на покупку квартиры может значительно улучшить качество жизни семей с детьми. Они отмечают, что наличие собственного жилья способствует созданию стабильной и безопасной среды для воспитания детей. Специалисты подчеркивают, что комфортные условия проживания положительно влияют на здоровье и психологическое состояние как родителей, так и детей.
Кроме того, врачи указывают на важность обеспечения детей необходимыми условиями для роста и развития. Собственное жилье позволяет избежать стресса, связанного с арендой, и создает возможность для формирования семейных традиций. Однако они также предупреждают о необходимости разумного подхода к использованию материнского капитала, чтобы избежать финансовых трудностей в будущем.
С чего начать ?
- Дождались, чтобы ребенку, на которого выдан сертификат “Материнский капитал”, а конкретно, нашему младшему сыну, исполнилось три года.
- Взяли в отделении Пенсионного фонда по месту жительства справку о размере материнского капитала. В 2014 г. размер материнского капитала составлял 429 408 рублей 50 копеек.
- Выбрали подходящую для нас квартиру.
Как реализовать ?
- Договорились с продавцом, что квартира будет куплена с использованием средств материнского капитала. Что пенсионный фонд перечислит продавцу средства материнского капитала не позднее двух месяцев с того момента, как я предоставлю туда (в пенсионный фонд) необходимые документы. В том числе договор на куплю-продажу квартиры и свидетельство о праве собственности. Т.е. продавцу пришлось подождать перечисления средств материнского капитала около двух месяцев после регистрации сделки в регистрационной палате. Наш продавец на это согласился.
- Составили и заверили у нотариуса обязательство оформить квартиру (указали адрес покупаемой квартиры, площадь) в общую долевую собственность на имя себя, супруга, детей (первого, второго). С определением долей по соглашению, в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала продавцу. Образец обязательства смотрите ниже.
Обязательство оформить квартиру в общую долевую собственность Образец
Материнский капитал стал важным инструментом для многих семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Люди отмечают, что эта программа значительно облегчает процесс покупки квартиры, особенно для молодых родителей. Многие семьи делятся положительным опытом использования материнского капитала, подчеркивая, что он позволяет не только частично покрыть стоимость жилья, но и дает возможность выбрать более просторную квартиру. Однако есть и критические отзывы: некоторые отмечают сложности с оформлением документов и необходимость дополнительных затрат. Важно, что программа продолжает вызывать интерес, и многие семьи рассматривают ее как реальный шанс на улучшение жилищных условий. В целом, материнский капитал воспринимается как полезная мера поддержки, способствующая созданию комфортного жилья для детей.
Купля продажа
- Заключили договор купли-продажи квартиры. В котором отразили, что часть суммы будет выплачена путём перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала (мы отразили в договоре сумму материнского капитала с точностью до копеек). В качестве покупателя в договоре указали меня (на одного человека оформлять договор проще и удобнее). Если квартира сразу оформляется в общедолевую собственность на всех членов семьи (мать, отец и дети), то мать (владелец сертификата “Материнский капитал”) всё равно обязана выделить мужу и детям доли из своей доли квартиры.
- Зарегистрировали договор купли-продажи в регистрационной палате. Обычно, свидетельство на право собственности в регистрационной палате выдают через один месяц после подачи документов о совершении сделки купли-продажи квартиры. Но если используются средства материнского капитала, свидетельство выдаётся значительно быстрее. Уже через семь дней, но в нём делается отметка, что на квартиру наложено ограничение (обременение) права. После перечисления средств материнского капитала – ограничение можно снять.
Завершение процесса
Обращение в пенсионный фонд
После получения на руки зарегистрированного в Регистрационной палате договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности на эту квартиру, я, как владелец “Материнского капитала”, обратилась в районное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением перечислить средства материнского капитала продавцу в счёт оплаты за купленную квартиру.
К заявлению приложила
- Свой паспорт +ксерокопию паспорта.
- Страховое свидетельство обязательного медицинского страхования+его ксерокопию.
- Сертификат “Материнский капитал”+ксерокопию.
- Договор купли-продажи, зарегистрированный в Рег. палате, в котором указано, что часть средств от стоимости квартиры будет погашена путём перечисления материнского капитала+ксерокопию договора.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности+ксерокопию.
- Свидетельство о рождении ребёнка на которого выдан сертификат “Материнский капитал”, чтобы подтвердить, что ему уже исполнилось три года.
- Нотариально заверенное обязательство об оформлении квартиры в общедолевую собственность с определением долей на всех членов семьи по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала продавцу.
Результат
В пенсионном фонде при мне проверили документы на подлинность. Забрали ксерокопии всех документов. И только Обязательство о последующем выделении долей членам семьи взяли в оригинале. Далее в течение одного месяца рассматривали мою заявку, чтобы принять решение: перечислить средства или нет.
Я, на всякий случай, узнала могут ли мне отказать. И получила ответ, что отказать могут в случае если я совершала мошеннические действия с квартирой: (продала, а теперь покупаю), если мне уже выделялись средства Материнского капитала. Если меня лишили родительских прав. А также, если неправильно оформлены документы или в них имеются ошибки.
Обещали, что через месяц после подачи документов, пенсионный фонд по почте пришлёт заказное письмо, в котором будет ответ – перечислят продавцу деньги или нет.
Письмо пришло с задержкой в несколько дней. Пришлось немного понервничать. Но когда оно пришло, оказалось, что всё в порядке и ответ – положительный.
Далее осталось дождаться перечисления денег продавцу. Это случилось ещё через две недели, после получения положительного ответа.
А затем, мы вместе с продавцом ещё раз посетили Регистрационную палату для снятия обременения с квартиры.
Вопрос-ответ
Можно ли купить вторичку на материнский капитал?
Материнский капитал действует только для новостроек. Одно из преимуществ маткапитала – его действие распространяется не только на новостройки, но и на вторичное жилье. Сертификат разрешается использовать также на строительство, ремонт и покупку частного дома.
Можно ли обналичить материнский капитал для покупки квартиры?
Получить средства материнского капитала наличными нельзя. Все средства перечисляются безналичным путем.
Почему лучше не покупать квартиру с маткапиталом?
Риск покупки квартиры, которая прежде была куплена с использованием средств материнского капитала, сводится к тому, что владелец сертификата мог не выполнить нотариальное обещание по выделению долей в приобретенном жилье своим детям и своему супругу.
Советы
СОВЕТ №1
Перед тем как использовать материнский капитал для покупки квартиры, тщательно изучите все условия и требования, связанные с его использованием. Убедитесь, что выбранная вами квартира соответствует требованиям законодательства, а также проверьте, что продавец готов работать с материнским капиталом.
СОВЕТ №2
Обратитесь за консультацией к специалистам, таким как юристы или риелторы, которые имеют опыт работы с материнским капиталом. Они помогут вам избежать возможных ошибок и подскажут, как правильно оформить сделку.
СОВЕТ №3
Не забывайте о возможности комбинирования материнского капитала с другими средствами, такими как ипотека. Это может значительно расширить ваши возможности при покупке квартиры и помочь вам выбрать более подходящий вариант.
СОВЕТ №4
Обратите внимание на сроки использования материнского капитала. Убедитесь, что вы не пропустите крайние сроки для подачи заявления и оформления документов, чтобы избежать потери права на использование средств.
